住宅土地按照土地的地理位置和周边环境等因素，由当地国土资源局确定其级别，从一级开始依次确定其地价，其中一级土地为城区土地的最高价。一般城市的住宅土地分8级，依据城市的实际情况可有所增减，均有国土资源局决定。
直接关系土地级别的因素有：离商业中心、服务中心、农贸市场、公交车站、幼儿园、小学、医院、绿地等的距离；附近公交车的流量、相邻道路的等级；建筑物朝向、周围大气状况、容积率、使用年限等；是否通电、煤气、暖气等。一般情况下，城市繁华中心或主要交通干道周边土地为一级土地，其余依次类推。
北京市中心的住宅土地均为一级，四级土地为中等土地，地价也处于平均水平。