计租面积，是指作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，做出统一规定，公有住房租金的计租面积为使用面积；使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积。
通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。
非住宅用房按合同实际标明计算。
房间面积该如何计算？无论是买房还是租房，都离不开房屋面积这个问题。
房屋的面积分为三种，下面我们就详细的为大家解说下。
一．房屋面积之建筑面积建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总。
包括使用面积、辅助面积和结构面积。
住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要，但计算范围比较复杂，购房者需要有所了解。
在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫建筑展开面积。
（3）超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。
（4）用深基础做架空层加以利用，层岗超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
字串1（5）坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积.（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
（12）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（13）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（14）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
姚阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（15）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（16）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（17）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（18）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
(19）室内体育馆核实际层数计算建筑面积。
体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
（20）原始设计为假层（含顶层阉）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实际计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围：（1）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。
（2）检修、消防等用的室外爬梯。
（3）在2.2米以内的技术层、夹层。
（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
（5）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
（6）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（7）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。
（8）小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
（9）岗亭、警亭、书报亭等。
（1O）里弄房屋后天井内的天棚。
（11）利用马路、通道及隙地所搭棚架。
（12）阁。
字串5（13）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
房屋面积之使用面积住宅套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计处使用面积。
从1997年1月1日起，北京地区经销的住宅商品房均以使用面积作为计价单位。
为保持过去长时期以来住宅商品房按建筑面积计价的延续性，亦同时注明按建筑面积换算的单位价。
房屋面积之销售面积1、销售面积的计算原则如下：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算呢？商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内建筑面积各部分的计算原则如下：（1）套（单元）内的有用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。
其它建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
（2）套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套单元）之是的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
（4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积结束语：熟悉房子相关知识信息，帮助自己了解房地产市场情况。
对或者自住都是有益而无害的。
房屋的使用面积如何计算？使用面积计算公式：
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
扩展资料
计算使用面积时有一些特殊规定：
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积
参考资料
百度百科_使用面积
百度百科_建筑工程面积计算规范
房屋租金一般如何计算？租金的计算方法很多人在进行租赁的时候首先考虑到的就是自己在什么地方进行租赁还有一个问题其实更重要就是租金，我们常常在骂万恶的金钱但是金钱在很多时候是可以解决很多事情的，那么在租赁的时候房屋租金一般如何计算和租金的计算方法，下面由小编给您详细的介绍一下：第一、房屋租金一般如何计算1、房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩，道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租房屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙。
我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15％），每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。
为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。
为了能有回报，还要再加上5％，作为的房主利润，终，体现在租金上，每月租金变为：6423元；6423*（100%+5％）＝6744元／月这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）也就是说，60平米，价值120万的房屋，每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否则就是亏本的。
供暖费家具／电器折旧费：一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，所以，将折旧年限缩短为3年；房屋修缮费；房屋租赁税每月收了房租，当然还要交税另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6％），综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，也就是说，房主还没有得到回报。
租金的计算方法：租金计算所涉及的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。
原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。