法律主观：房产买卖除了要支付房屋价款，还应当缴纳相关房屋转让手续费，同时还要纳税，契税是其中的一项。当事人如果买卖不成，契税是可以退还的。一、房产退契税需要哪些条件政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。二、房产退契税需要准备哪些资料1、契税完税证；2、房屋销售不动产同意发票；3、购房者身份证；4、购房首付款收款收据；5、银行存折（卡）；6、房屋买卖合同。纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。三、房产退契税的流程是什么按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。综上所述，如果当事人要想退还房产契税，应当到有关部门递交退税申请，经过其部门工作人员受理后进行审核，审查属实后会受到批准，当事人根据批准领取所退契税。
法律客观：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
房产契税怎么申请退税房产契税申请退税的具体操作步骤如下：1、核实是否符合退税条件：房产契税的退税条件包括：购房者首次购买房产且为唯一住房、购买二手房且符合相关规定等。
如果符合退税条件，可以继续进行下一步操作；2、准备申请材料：需要准备的申请材料包括购房合同、房产证、身份证、完税证明等；3、前往税务机关办理退税手续：持上述材料前往当地税务机关办理退税手续，填写《房产契税税款减免、退还申请表》并提交相关材料。
税务机关会对申请材料进行审核，如审核通过则会办理退税手续；4、领取退税款项：办理退税手续后，购房者需要到指定的银行领取退税款项。
房产契税退税是比较常见的操作，但在申请退税时需要注意以下几点：1、核实是否符合退税条件：在申请房产契税退税前，需要核实自己是否符合退税条件，例如是否是首次购买唯一住房、是否购买二手房等。
如果不符合条件，则无法申请退税；2、准备完整的申请材料：申请房产契税退税需要准备完整的材料，包括购房合同、房产证、身份证、完税证明等。
如果材料不齐全，可能会影响退税申请的进程；3、认真填写申请表：在填写《房产契税税款减免、退还申请表》时，需要认真核对自己填写的信息，确保填写无误。
如果填写有误，可能会导致退税申请被驳回；4、遵守申请退税的时间限制：房产契税的退税申请时间一般为购房后的一年内，如果超过这个时间就无法申请退税了。
因此，需要在规定的时间内申请退税，否则将会错失退税的机会；5、注意申请退税的流程：不同地区的房产契税退税政策和流程可能有所不同，需要仔细了解当地的相关政策和流程。
在办理退税手续时，需要前往当地税务机关，填写申请表并提交相关材料。
在退税款项到账后，需要前往指定银行领取款项。
综上所述，以上是申请房产契税退税需要注意的事项，购房者在申请退税时需要仔细核对相关信息，确保申请流程顺利进。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
契税退税怎么申请法律分析：要退契税的前提是没有办理产权过户。
需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。
地税局的工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。
申请。
纳税人在收到并填写《契税退税(款)申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料。
审核。
征管部门确认申报资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
认可。
经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管局长审批后开具退税凭证。
并于10个工作日内转国库退税手续办理完毕。
对不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和说明。
纳税人持已批准的《契税返还(款)申请审核表》、《(契税待解户)退税单》及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。
存档。
办理退税款凭证、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订，每半年交档案管理人员归档。
需要提供退税信息。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第四条 契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。