房产企业所得税怎么算

房产企业一样需要缴纳所得税。

房地产企业在出售房屋时除了要缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育附加费、房产税、印花税之外，还需要缴纳一定比例的企业所得税。

那么房地产企业所得税税率是多少呢？房地产企业所得税怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！房地产企业所得税税率是多少：企业所得税税率一般为25%。

其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的，不得低于15%。

房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。

房产项目在其他地区的，不得低于5%。

属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。

房地产企业所得税怎么计算：1、以房产价值为计税依据的公式： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房地产企业所得税预缴计算方式：1、首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明：案例一：一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201,8年第4季开始有预售房款，共计105万元。

2018年利润为-12万元，前年度可弥补的亏损为5万元, 计税毛利率为25%，第4季度预缴的所得税计算如下：实际利润=利润+特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12+25-5=8(万元)。

要缴纳的所得税=实际利润额*税率=8*25%=2(万元)。

填写《企业所得税季度预缴纳税表》(A类)其他栏正常填报，主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次，填报25万元。

法律主观：公司卖房子要交的税有：一、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率5%；二、企业所得税，应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损；三、印花税，税率0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额；四、土地增值税，以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。五、城市维护建设税和教育费附加。

法律客观：新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。因此，根据上面规定，卖房需要缴纳个人所得税。不过也需要根据地方的实施细则，怎么交纳，何时缴纳。解读：征收差额20%个税并非想象那高差额并不等于现值减原值其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。由于按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，从2005年开始，在这多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税，未按差额的20%征收。若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20%(具体计算方法解释权以税务局为准)。

房地产企业在生产经营的过程中会取得收益，在获得利益的同时也是需要纳税的。那么房地产企业所得税税率怎么算呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识，整理了企业所得税税率相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、房地产企业所得税税率怎么算 一般来说，是:销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之一、镇百分之五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条:企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。 法律依据 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%; (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%; (三)开发项目位于其他地区的，不得低于5%; (四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

企业所得税怎么征收 企业所得税:企业所得税一般按月(季)预缴，年终汇算清缴。征收方式有两种，即查账征收和核定征收，两种征收方式的税率都是25%。 (一)查帐征收主要指财务制度健全，能准确计算收入、核算成本、费用和利润，能按照规定申报缴纳税款。 1、企业所得税，按照应纳税所得额，依照25%的税率计算缴纳。 2、即:应交企业所得税=应纳税所得额*适用税率。 3、其中:应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补以前年度亏损。 (二)核定征收方式包括定额征收和核定应税所得率征收。 1、定额征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和办法，直接核定纳税人年度应纳企业所得税额，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法。 2、核定应税所得率征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法。实行核定应税所得率征收办法的，应纳所得税额的计算公式如下: 1、应纳所得税额 = 应纳税所得额 * 适用税率; 2、应纳税所得额 = 收入总额 * 应税所得率; 3、应纳税所得额= 成本费用支出额/(1应税所得率) * 应税所得率。三、企业所得税如何合理避税 企业所得税合理避税是指企业所得税的税收策划，应当综合考虑企业的以下几个因素:纳税人类型，是法人、合伙还是个人独资企业，不同类型的企业的企业所得税税率及税款征收方式都不同，应采用不同的策划方案;其次，企业的规模，是否属于小微企业，能否享受小微企业优惠政策;再者，企业应纳税所得额的大致范围;最后，企业所属的行业。企业所得税税收策划是一项极其复杂的专业性工作，涉及到的税务税务风险和法律风险较大，在进行税收策划时，应当慎重选择策划方案和策划人，避免策划不当，给企业、企业法定代表人或者负责人造成损失。 以上就是由编辑整理收集的关于房地产企业所得税税率怎么算的法律知识，纳税是每个公民、企业、其他组织都应履行的法定义务，房地产开发企业土地应严格按照法律规定按时缴纳税款。