应纳个人所得税税额
＝【不含税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元/月为限）-税法规定的费用扣除标准（800元/月）】*适用税率
【据实征收】计税公式（月租金超4千元）：
应纳个人所得税税额
＝【不含税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限/月）】*（1-20%）*适用税率
不含税的租金收入=含税租金收入-实际缴纳的增值税
除费用扣除标准外，其他费用扣除项目均需凭合法有效凭证
应税所得率：各地不一，详询当地税务机关，如深圳市个人出租房屋的应税所得率为5%。
【核定征收-应税所得率】计税公式：
应纳个人所得税税额
=不含税的租金收入*应税所得率*适用税率
不含税的租金收入=含税租金收入-实际缴纳的增值税
适用情形：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用
带征率：各地不一，详询当地税务机关，如江门市个人出租房屋的带征率细分为“”出租住房月租金1000元以下的，0；出租住房月租金1000元以上（含1000元），2000元以下的，0.7%；出租住房月租金2000元以上（含2000元）、出租非住房，1.2%。
【核定征收-带征率】计税公式：
应纳个人所得税税额=不含税的租金收入×带征率
不含税的租金收入=含税租金收入-实际缴纳的增值税
适用情形：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用