房地产行业一直是我国的朝阳行业，特别是近几年通过房地产庞大的产业链带来的经济效益相当可观，比如重庆最新出台的重庆排名前100民营企业中，前十就有金科、万科、华宇三大房地产企业独占三个名额。当然，房地产行业也承受着较大的税负压力，而且很多环节都是重点监察对象，稍微操作不慎都有涉税风险。那么房地产行业主要的税负在哪几个部分呢？又该如何解决呢？
人工费和社保很高
房地产业的企业成本结构中，人工成本约占20％-30％，但这一部分本来不能作为进行抵扣，而是偏重6％的增值税税负。 而且社会保障税税后，企业必须严格要求为员工买社会保障。其中，关于设计、销售等环节员工的薪酬也比较高，社保基数高，企业社保成本压力大。
外部支出没有票
其实，任何行业都有很多拿不到发票的支出。 例如中介服务、渠道介绍费、招聘的兼职、购买零散的材料等。 很多情况下，向个人支付费用，拿不到票会使得税负增加。
股东红利
25%的企业所得税＋20%的分红税，会使得很多股东不敢从企业里拿钱，特别是房地产行业一直被税务紧盯。企业所得税、分红税个税，都是属于所得税的一种，不管是企业缺票还是分红时都会触碰高额的所得税。那么如何才能合理合规的把钱从公账里拿出来，或者是说如何合理合规的把企业所得税降低就成了房地产企业的当务之急。
现在主流的方式是通过在地方政府园区成立个人独资企业享受核定征收来解决，通过个人独资核定，可以解决企业的无票支出部分，也能减低所得税。在园区成立个人独资企业后去承接主体公司的部分业务或者去承接需要拿出利润的资金。核定后综合税负在3.16%以内，国家法律法规规定个人独资企业无需缴纳企业所得税和分红税，比如重庆某宇房地产企业也通过成立数十家个人独资企业解决自身所得税部分。如开票400万，只需纳税十万左右即可完税，剩余账户里的资金可自由支配提取，无需二次纳税。
如果增值税压力偏高，可以在园区设立有限公司，纳税后获得增值税和企业所得税的扶持返还。增值税和企业所得税返还地方留存部分的70%-90%，如纳税100万可获得35万左右当地财政局扶持奖励。具体纳税比列还需看企业的年度纳税体量，纳税大户一事一议。
小结：不管是个人独资企业还是有限公司返税政策都无需企业实体入驻，只用通过线上入驻的形式享受园区政策。当然在企业享受税收优惠的同时，还需做到三流一致、业务真实方可保证企业合理合法长足发展。节税千万条，合规第一条。
北京地税：朝阳区税务所通讯录第一税务所简介
本所职责：
负责本辖区范围内纳税人的税务登记及相关涉税事项的办理
所属辖区：朝阳区全区
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区霄云路霄云里1号
第二税务所简介
本所职责：
负责辖区内登记的房地产开发企业、年纳税达到一定纳税规模的企业日常管理和服务工作。
所属辖区：朝阳区内重点企业及房地产企业
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区广渠东路40号
第三税务所简介
本所职责：
负责朝阳区范围内依纳税人申请的相关各类事项。
所属辖区：朝阳区全区
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区来广营红军营南路甲3号（来广营乡政府南边）
第四税务所简介
本所职责：
负责辖区内个体工商户和集贸市场的日常管理和服务工作。
所属辖区：朝阳区部分业态市场和个体工商户
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区来广营红军营南路甲3号（来广营乡政府南边）
第五税务所简介
本所职责：
负责对本辖区内涉外企业的日常管理和服务工作
所属辖区：负责朝阳区三资企业(除房地产行业）和零散税源的税款征收及管理
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区广渠东路40号
第七税务所简介
本所职责：
负责朝阳区范围内依纳税人申请的相关各类事项。
所属辖区：朝阳区全区
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区广渠东路40号
第八税务所简介
本所职责：
负责朝阳区范围内依纳税人申请的相关各类事项。
所属辖区：朝阳区全区、
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区太阳宫中路甲6号临一号（太阳宫公园南门西侧）
第九税务所简介
本所职责：
负责朝阳区范围内依纳税人申请的相关各类事项。
所属辖区：朝阳区全区
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：定福庄路9号（朝阳路二外丁字路口向北500米路西）
双井税务所简介
本所职责：
负责双井街道、垡头街道、小红门乡、南磨房乡辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：双井街道、垡头街道、小红门乡、南磨房乡
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区广渠东路40号
呼家楼税务所简介
本所职责：
负责三里屯街道、朝外街道、团结湖街道、左家庄街道、麦子店街道、太阳宫乡辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：三里屯街道、朝外街道、团结湖街道、左家庄街道、麦子店街道、太阳宫乡
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区太阳宫中路甲6号临一号（太阳宫公园南门西侧）
酒仙桥税务所简介
本所职责：
负责望京街道、酒仙桥街道、东湖街道、将台乡、和平街街道、机场街道、香河园街道、崔各庄乡、孙河乡、金盏乡辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：望京街道、酒仙桥街道、东湖街道、将台乡、和平街街道、机场街道、香河园街道、崔各庄乡、孙河乡、金盏乡
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区来广营红军营南路甲3号（来广营乡政府南边）
十里堡税务所简介
本所职责：
负责八里庄街道、六里屯街道、平房乡、高碑店乡、管庄乡、三间房乡、豆各庄乡、王四营乡、常营乡、东风乡、东坝乡、黑庄户乡辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：八里庄街道、六里屯街道、平房乡、高碑店乡、管庄乡、三间房乡、豆各庄乡、王四营乡、常营乡、东风乡、东坝乡、黑庄户乡
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：定福庄路9号（朝阳路二外丁字路口向北500米路西）
小关税务所简介
本所职责：
负责大屯街道、安贞街道、小关街道、亚运村街道、奥运村街道、来广营乡辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：大屯街道、安贞街道、小关街道、亚运村街道、奥运村街道、来广营乡
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区来广营红军营南路甲3号（来广营乡政府南边）
商务中心区税务所简介
本所职责：
负责建外街道、呼家楼街道辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：建外街道、呼家楼街道
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区光华路SOHO二期E座7层（朝阳区光华路9号）
劲松税务所简介
本所职责：
负责劲松街道、潘家园街道、十八里店乡辖区内纳税人的日常管理和服务工作。
所属辖区：劲松街道、潘家园街道、十八里店乡
联系电话：15630121999、15630121999
联系地址：朝阳区广渠东路40号
以上内容来自北京市朝阳区地方税务局网站。(1)
引用资料
税务所地址及咨询电话.
北京朝阳区对文化园区税务管理的规定有哪些优先保障并扶持国家文化创新战略的推进和实施。
加强对文化产业重点骨干企业的支持。