房产过户没有结婚证怎么办
夫妻没有结婚证可以过户房产证的。
房产证过户办理流程：
到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
到“房地产估价”窗口办理评估手续；
到“公证”窗口办理公证手续；
申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
被继承房产的产权证明；
被继承人的死亡证明；
法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
公证人员认为应提交的其他证明、材料；
到“私房交易”窗口办理交易手续；
到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房过户没结婚证可以办理吗
二手房过户没结婚证可以办理的。
依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产过户但卖方夫妻年纪大没有结婚证怎么办
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产证办理时限为10个工作日（自登记 受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
房产过户没有结婚证原件 只有复印件能够办理吗 急啊啊 啊啊
应该不行，需要结婚证原件。下面是办理房产证的相关手续和费用：在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。 提交证件：买卖契约夫妻双方的身份证（原件+复印件） 买家身份证（原件+复印件）结婚证原件.户口本 答案是 不行，需要结婚证原件 。
你可以在去房管局详细询问下。
房子过户没有结婚证能写女方名字吗
你好！如果没有抵押之类的债务情况，可以过户。
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户.
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%;90平米以下1%。
营业税 ● 成交价的5.5% （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
个人所得税 ● 成交价的1%
交易手续费 ● 6元/M2;
转移登记费 ● 80元/件
产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
买房子过户无结婚证要开什么证明
律师。
我是山东德州的。我和老公结婚前买了一套房子，合同是领结婚证之前签好的。
是以他单身的名义签的合同。我们是2010年十月领的结婚证，但是房产证至今还没下来。
房子虽然没有在本市贷款，但是在济南用别人的房子抵押贷款，同样是要还得。一个月两千多。
现在这个钱是由他还，物业暖气等杂费是我交。老公具体每月挣多少钱我不太清楚，也没有过问。
我们结婚后一直也是两地分居，谁也不给谁钱。买房子时他的父母没有添钱，我给添了两万元，但是没有书面证据，只有银行取款的记录，从我折子打到他的卡上，然后又从他的卡上一次交的房款。
不知道还能不能调出来。一般结婚男方都给女方定金，他家给了两万七千元。
按照习俗，这钱女方是要买家电的。但是因为给了他两万买房，家电是他买的，我又买了电视柜等其他用品约两千元，再有就是陪送的被褥两千多。
我想问一下，如果房产证到今年下半年才能下来，这房子是属于夫妻共同财产还是他的婚前个人财产？现在我们的关系很疏远，一点也没有新婚夫妻的感觉。他很忙，两个多月才回家一次，只待一天就走。
我们现在见了面也没话说。我说去北京租房子和他一起住他也不让，因为这我们吵过，可谁也说服不了谁。
我很苦恼，萌生了离婚的念头。想咨询一下我们的财产应该怎么分。
我不想白白落得一个二婚的名声，再嫁也难了。我是初婚他是二婚。
因为年龄大才找的他。本以为找个年龄大一点的知道疼人，可他一点也不也不关心我，他的家人也不是很重视我。
我很难过，也很迷茫。不知道该怎麽办？求助您问一下，向我们的情况离婚要怎么判？。
结婚证丢失了管辖权2、提出申请3、提供证明4、相关证明5、档案6、登记材料7、登记费1.本婚姻登记处具有管辖权，即原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关或者是户籍所在地的婚姻登记处。
当事人依法登记结婚，现今仍然维持该状况，即夫妻关系仍然存在。
双方持有本人的常住户口簿和居民身份证。
双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》，补办《结婚证》不需要夫妻共同去办理，只需一方即可。
由于补办《结婚证》是婚姻关系已经存在，民政部门只要核对相关证件就可以查明情况。
若因故两人都未能亲自到的可委托他人办理，委托办理应提交公证当事人补办结婚证所需的相关证件和委托书，委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证号码，受委托人应当同时提交本人的身份证。
双方当事人的居民身份证和常住户口簿。
对于身份证号码错误的、一二代身份证号码不统一的，补领结婚证时，必须出示公安机关出具的相关证明。
结婚证丢失证明。
(样式如下：我单位XXX与XX单位的XXX于XXXX年XX月XX日在X处登记结婚，至今仍是夫妻关系。
因保管不善，将结婚证丢失，特此证明。
)查档证明。
若属结婚证撕毁，但能反映原貌的，可不出具查档证明；若属《结婚证》内容有误的，须持原登记机关或档案局的证明。
一旦婚姻登记档案遗失的，当事人应提交能够证明其婚姻状况的证明。
户口簿上夫妻关系的记载、单位、村(居)民委员会或者近亲属出具写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。
双方近期三寸免冠合影照片三张。
近两年登记结婚的夫妻，档案还存在各区县的婚姻登记处，补办人只要带上双方的户口本、身份证、合影再到初次领证处补办，当天即可拿到新证。
登记结婚已经超过两年的夫妻想要补办结婚证，则需要到各区县档案馆查出登记材料，复印后再带上户口本、身份证、照片到当地婚姻登记处补办即可，当天就可拿到新证。
婚姻登记费：每对收取9元钱的工本费。
只要符合婚姻法规定的，一般很快就可以拿到结婚证了，一旦补办了结婚证，其婚姻关系的效力仍从原办理结婚登记时起算。
补领结婚证不难，但是结婚“纪念”将无法补办。
因为补领结婚证，不能贴老照片，只能是近照，人们还是保存好自己的结婚证。
卖房结婚证丢了怎么办问题一：卖房结婚证丢失应该怎么办 补办结婚需要的持证件
男女双方身份证、户口本。
结婚证丢失证明，需要到当地派出所开具。
结婚证丢失证明范例：我单位XXX与XX单位的XXX于XXXX年XX月XX日在X处登记结婚，至今仍是夫妻关系。因保管不善，将结婚证丢失，特此证明。签字、日期、盖章即可 。
查档证明。(原登记机关或档案局出具)
双方近期三寸免冠合影照片三张。
结婚证属撕毁，但能反映原貌的，可不出具查档证明，属内容有误的，如日期、姓名等，须持原登记机关或派出所证明。(切记不可自己手动涂改，否则结婚证就作废了，国家是不会承认的。)
补领结婚证的条件
必须到男女其中一方婚姻登记处办理，其他登记处无权补办。)不是双方都必须去，一方去即可，但所需证据、手续要带全)
当事人依法登记结婚，现今仍然维持该状况;
双方持有本人的常住户口簿和居民身份证;
当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》。
问题二：结婚证遗失损毁，如何卖房 最好先去法院查下结婚证是否还在，如果不在了尽量让对方开个条说明情况。
补办结婚证的只要单方持户口本或身份证去民政局办就可以了，或者让民政局出个婚姻状况证明也可以，大城市的一般后期都有电脑补录过去的档案，万一没有，建议咨询民政局，可能需要户口所在地的居委出具证明再去民政办。
卖房主要看房产证上的名字，还要分辨属于婚前或婚后购买的情况，这个你没有说清楚，无法帮你分析
问题三：结婚证丢了买房能过户吗 结婚证丢了，可以凭夫妻俩身份证，户口本，一起到户籍所在地民政局申请补办，不难。
没有结婚证，只要你是已婚身份，无法办理住房过户。
问题四：房屋过户卖方是老人结婚证遗失怎么办 房屋过户卖方是老人结婚证遗失的办法：只能补办结婚证，具体流程如下：
《婚姻登记条例》第十七条规定，结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。
问题五：结婚已40多年现要卖房需结婚证，但已丢失用户口本行吗 不可以用户口本替代
户口本无法代替结婚证
既然丢了建议先去补办结婚证
拿着户口本，身份证去补结婚证吧
问题六：二手房过户结婚证丢了怎么办，有别的带替吗 婚姻登记条例第十七条规定：结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。
问题七：办二手房过户，公证处要结婚证，但结婚证遗失了，怎么办啊 去民政局补办
问题八：房子过户卖方只有一本结婚证，另一本遗失了，怎么办 遗失了可以补办啊 也可以找专业人士复制一个
问题九：卖房时契税证丢了怎么办 除非之前有偷税漏税的小区，否则正常小区交易时是不需要契税完税证的，卖方携带好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证即可。
问题十：结婚证撕碎了现在我想卖房子了,房产证只有一个人的名字,请问怎么办? 结婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理结婚登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。