2016年5月营改增后，建筑业的增值税税率为11％。
100万为含税总额：应交税额＝100÷（1+11％）×11％＝9.91万元
100万为不含税总额：应交税额＝100×11％＝11万元。
2016年3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》。经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
依据：
增值税税率：
纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
提供有形动产租赁服务，税率为17%。
境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
“营改增”中应纳税额如何核算？上海市试点纳税人应税服务增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法两种。
一般纳税人的增值税计算（一）上海市试点一般纳税人的一般计税方法1．应纳税额的计算试点纳税人中的增值税一般纳税人通常适用一般计税方法，分别按照17%、11%、6%三档税率计算销项税额。
应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额一般纳税人按规定的纳税期限上缴税款时，会计分录为：借：应交税费—— —应交增值税（已交税金）（当期销项税额－当期进项税额）贷：银行存款收到退回多缴的增值税时，作相反的会计分录。
需要特别注意的是，与营业税不同，增值税应税服务的计税依据是销售额，不包括向购买方收取的增值税额，即是以不含税价格作为计税依据的。
这与全国执行的销售货物涉及的增值税计算相。
会计分录为：借：银行存款（应收账款、应收票据）等（不含税价+不含税价×增值税税率）贷：主营业务收入（其他业务收入）等（不含税价）应交税费—— —应交增值税（销项税额）（不含税价×增值税税率）【重点提示】原则上，一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税。
但是，特殊情况下可以选择简易计税方法。
即一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。
2．特殊情况的规定（1）上海市试点纳税人提供的适用一般计税方法计税的应税服务，因服务中止或者折让而退还给购买方的增值税额，应当从当期的销项税额中扣减。
（2）发生服务中止、购进货物退出、折让而收回的增值税额，应当从当期的进项税额中扣减。
（3）试点纳税人提供应税服务，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣除折扣额。
【重点提示】在准则中，规定现金折扣按照总额→销售额，总额×增值税税率→增值税；规定商业折扣按照净额→销售额，净额×增值税税率→增值税；而为了便于操作，增值税不论是销售货物还是提供应税服务，都规定要看发票。
3．境外单位或者个人在境内提供应税服务的增值税扣缴境外单位或者个人在境内提供应税服务，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴税额：应扣缴税额=接收方支付的账款/（1+税率）×税率【重点提示】将接收方支付的价款作为含税价，需要进行换算。
（二）上海市试点增值税一般纳税人实行简易计税公共交通运输服务的增值税一般纳税人采用简易计税。
上海市在营业税改征增值税试点期间，提供轮客渡、公交客运、轨道交通、出租车等公共交通运输服务的增值税一般纳税人，可以选择简易计税方法计税，计算公式：应纳税额=销售额×征收率3%【重点提示】公共交通运输服务的增值税一般纳税人选择简易计税的应纳税额计算公式与增值税小规模纳税人的相。
会计分录为：借：银行存款（应收账款、应收票据）等（不含税价+不含税价×征收率3%）贷：主营业务收入（其他业务收入）等（不含税价）应交税费—— —应交增值税（销项税额）（不含税价×征收率3%）【重点提示】一般纳税人采用简易计税方法的缴纳增值税，不得抵扣进项税额。
小规模纳税人的增值税计算小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税。
计算公式：应纳税额=销售额×征收率3%会计分录为：借：银行存款（应收账款、应收票据）等（不含税价+不含税价×征收率3%）贷：主营业务收入（其他业务收入）等（不含税价）应交税费—— —应交增值税（不含税价×征收率3%）发生的销货退回，作相反的会计分录。
【重点提示】小规模纳税人采用简易计税方法的缴纳增值税，没有进项税额，所以没有进项税额与销项税额等的差别，只需要作为“应交税费—— —应交增值税”处理即可。
小规模纳税人按规定的纳税期限上缴税款时，会计分录为：借：应交税费—— —应交增值税（不含税价×征收率3%）贷：银行存款。
房地产营改增政策房地产营改增实施时间房地产营改增计算房地产营改增是指营业税改，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳。
关于房地产营改增相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看房地产营改增政策，顺便来说说房地产营改增实施时间以及房地产营改增计算，感兴趣的朋友一起来看看吧。
房地产营改增政策1、房地产营改增政策中的特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
在经济新常态下，国家不断调整税收政策，以减轻企业税收负担，促进经济稳步长远发展，“营改增”是中国目前规模的结构性减税措施，对各界与各行业的影响广泛而深远。
“营改增”之后，房地产行业的纳税人销售不动产时缴纳的流转税税种由之前的营业税（价外税）变成了（价内税）。
企业在缴纳之前要进行纳税人认定，不同的纳税人的采取的不同：一般纳税人的适用为10%；小规模纳税人及选择适用简易计税方法的一般纳税人的适用没有变化，仍然是5%，并规定对于企业的老项目和特定应税行为，一般纳税人可以选择使用简易计税办法来缴纳税费，但一经选择，36个月不得变更。
营改增”后应纳税额分为两类：对于一般纳税人：房地产企业的应纳税额＝销项税额－进项税额，另规定，当期的销项税额少于进项税额的企业，其少的那部分可以结转到下期用来继续进行税款的抵扣；对于小规模纳税人及选择简易计税方法的一般纳税人：房地产企业的应纳税额＝含税销售额/（1+）。
“营改增”后纳税人认定两者的分界线变为500万（工业与商业相同）二、房地产营改增实施时间1、房地产营改增实施时间是2016年5月1日，财政百部、国家税务总局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，将在全国范围内全面推开的营业税改征改革方案细则。
自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试度点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，制度将更加规范。
这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，房地产行业全部营业税都被纳入试点范围，由原来的缴纳营业税变为。
实行营改增后，房地产变为百分之十一。
房地产营改增计算（一）房地产营改增计算1、个人转让住房在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳度，不缴纳营业税。
营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳，不再继续缴纳营业税。
与营业税相同，但是计算不同，这就决定了税额比营业税税额低。
营改增后卖房计算方法：=【含税销售额÷(1+)】x。
附加税=x。
营改增道后卖房计税举例：以100万房产交易额为例（1）征收营业税时：①营业税=100万x5%=50000元②附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元③营业税及其附加税共56000元。
变成后：①=100万÷(1+5%)x5%=47619元②附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元③及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
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