房屋租赁发票需要出租人和承租人凭借书面的房屋租赁合同，前往地税机构开具。
如地税机构在开具发票时需要缴纳相关的税费，则要缴清相关的税费之后才能开具发票。
房屋租赁发票要去地税局办理，一、开具流程如下：1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。
办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。
携带所需资料就近去地税局办理。
房租发票应去房产证所在地的地方税务局提出开具申请、办理手续，由地税局代为开具。
开具发票需要一定的税金，所以应先和房东商量税金由谁缴纳的问题，避免以后产生纠纷。
个人房屋租赁发票办理手续需要个人携带身份证复印件、房东的身份证、房产证以及双方租赁合同前往办理；具体税率因地方不同，税率也不同，总体在5%-7%不等。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
此外，审查发票是经济法律监督的经常性工作。
判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。
审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，三、对发票的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知著。
其具体方法是：1、审查发票的有效性。
不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。
对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。
审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。
审查发票的笔迹。
看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。
有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。
审查发票的复写情况。
看复写的字迹颜色是否相。
发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。
背面有无局部复写的痕迹。
发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。
审查发票的填写字迹是否位移。
税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。
如果发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。
审查发票的填写内容。
看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全;看发票物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。
审查物品名称是否为用票单位的经销范围。
如家电维修部、加工门市部的发票，物品名称却是煤炭，显然存在问题。
审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符。
审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符。
审查同一供货单位，特别是个体工商户，是否使用了不同单位的发票。
审查发票号码。
看同一个单位的发票，是否多次在某单位报销，而其发票号码顺序相连，却时间颠倒。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十六条 需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。
依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。
税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。
租房发票怎么开房屋租赁发票需要出租人和承租人凭借书面的房屋租赁合同，前往地税机构开具。
如地税机构在开具发票时需要缴纳相关的税费，则要缴清相关的税费之后才能开具发票。
个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十六条需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。
依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。
税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。
开租房发票需要什么材料1、申请代开发票人的合法身份证件；2、房产证原件、复印件；3、付款方对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明，或租赁合。
携带好以上材料到房屋所属区域的地税部门就可办理，开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。
房屋租赁怎么开发票与房东联系，商量办理租房发票事宜。
办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。
携带所需资料就近去地税局办理。
开房屋租赁发票要带什么开房屋租赁发票需要携带合同、房产证、双方身份证。
若是一方为单位的，还需要带上营业执照，税务登记证等，然后到地税局开发票即可。
目前个人出租非住房，也就是出租商铺写字间等，还需要缴纳一定的税款，例如房产税按照租金收入的12%进行计算，营业税按照租金收入的5%来计算缴纳城市维护建设税以及教育附加费，是以实际缴纳营业税税额乘以城建税率。
此外，个人所得税是按照财产租赁所得，每次的收入不超过4000元的减去800元就可以。
房屋出租人的义务有哪些1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。
除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。
给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。
在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。
出租人的附随义务。
是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。
债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。
根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是对承租人的同住人的保护义务。
关于此点，后文再作具体分析。
租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。
瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。
前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张；后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。
房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。
每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。
出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理。
出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。