契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。
契税实行比例税率，税率为3%~5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
唯一住房面积小于等于90平，房款的1%（有一套或者唯一住房）大于90平，房款的1.5%这是契税（有一套一上住房），房款的2%】个税：满五年且是唯一住房的免个税房子满两年的个税1.5不满两年的房款的差额的20%。
15年以后的不满两年总房款的5.56%契税采用比例税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。
如果不是个人购房，还需要交印花税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。
应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。
房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
房子的契税怎么算一般住宅的界定规范为，小区容积率在1以上，单套修建面积在144平米以下，区域一般销售价格相关要求(不同区域方针不。
该规则为单套住宅出售总价不高于上年度144平米住宅一般销售价格的1.4倍)。
其次，家庭非一般住宅的成员规模为购房人、爱人以及未成年子女。
综上，以一套80平米的一般住宅为例，如果该住宅为首套住宅的话，那么根据相关规则，应缴契税为：购房总价乘以1%;而如果该住宅非首套住宅的话，则不享有该优惠。
以郑州市相关规则为例，则应交税费为：购房总价乘以4%。
契税什么过程交。
契税什么过程交呢?部分开发商会在交房时代收契税。
可是，根据《中华人民共和国契税暂行法令》第八条规则，“契税的交税责任出现期限，为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属合同性质凭据确当天。
”也就是说，依照相关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便可以。
房子的契税办理的法律规定方针根据照以下执行：《财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产销售环节契税、营业税优惠方针的通知》，《中华人民共和国契税暂行法令》，《中华人民共和国契税暂行法令细则》，《财务部国家税务总局住宅和城乡建设部关于调整房地产销售环节契税个人所得税优惠方针的通知》。
房子的契税处理时限。
交税人处理时限，交税人在初次享用减税的申报阶段，或在税务机关要求的申报征期后的其他规则期限内处理。
税务机关处理时限，报送材料完全、契合法定办法、填写内容完好，受理后即时办结。
房子的契税政策的意义从全体来看，房地产销售的库存并不严峻，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。
关于本次契税优惠调整，业界人士以为，下降购房契税有利于加高大户型的出售。
以在北京购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来核算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此刻该家庭应交纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应交纳的契税规范下降为1.5%，实践交纳为9万元，一共削减契税为9万元。
对改进型或二套购房的集体赋予减税方针。
本次新政的较大亮点是对改进型或二套购房的集体赋予减税方针。
关于面积超越90平方米的住宅，从过往3%的契税调整到了2%，这也使得置办大户型的改进型用户获得利好。
业界人士以为，契税调整，可以看出方针的两个导向，一是鼓励购房者活跃置办大户型住宅;二是鼓励购房者活跃换房，这一同将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市销售流转与出售环节。
郑州房产契税的规定有哪些契税是购买者必需要交的，它是所有权发生变化时不动产的征税对象，面向产权接收者征收的一种财产税，它的包括的范围非常广，有土地使用权出售，房屋买卖以及房屋赠与等等。
那么，契税是如何征收的，郑州房产契税的规定有哪些?郑州房屋契税怎么算?根据河南省财政厅、河南省地方税务局，河南省住房和城乡建设厅关于转发《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的通知(豫财税政[2010]59号)中关于契税政策规定：从2010年10月1日起，(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女、下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
(二)个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
为了保证政策的有效实施,2010年10月1日,支付契税,如果你想享受优惠政策,郑州城市的户籍(市)缴纳契税的纳税人,必须提供由郑州市房地产和房地产管理局家庭唯一住房记录证书并填写诚信的家庭唯一住房保障;户口为郑州市(市)纳税人缴纳契税，房屋物业管理部门必须提供户口所在地户口证明，由郑州市房屋行政管理局颁发的房屋及房地产家庭住房备案并填写唯一的房屋担保诚信。
开具家庭唯一住房记录证明须知一、开具唯一家庭住房记录证明所需审核资料买受人应当提供购房合同、二手房交易相关资料、买受人、配偶、未成年子女身份证明文件、结婚证、户籍等资料。
如属单身，民政事务总署应提供有效的单身证明。
开具证明范围唯一家庭住房记录证明范围：根据豫财税政(2010)59号文件规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可享受家庭唯一住房优惠政策，应按规定开具唯一家庭住房记录证明。
不属于开具证明范围1、两个或两个以上的人一起购买144平方米(含)以下的普通住房,一个或更多的人购买记录已建立,共同购买的家庭人均不适用于购买普通住房首次营业税优惠政策。
没有必要发布一个家庭住房记录。
无论是普通住房还是普通住房，都要缴纳4%的契税，这并不需要出具一份家庭住房记录。
关于郑州房产契税的规定有哪些?上面文章已经做出介绍。
总之，郑州新房契税规定住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积为144平方米以下，单套住房销售价格不高于去年144平方米的住房条件，如平均成交价1.4倍于普通住房，可享受营业税、契税、土地增值税等税收优惠政策。