企业发生异地不动产出租业务或者不动产转让业务时，一般需要预缴增值税。
那么预缴增值税税款，具体应怎么计算？预缴增值税如何计算？1、一般纳税人销售货物或者应税劳务，按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷（1+税率）2、小规模纳税人销售货物或者应税劳务，按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷（1+征收率）注意：小规模纳税人的销售额不包括其应纳税额。
预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
预缴增值税会计分录借：应交税费——预交增值税贷：银行存款月末：借：应交税费——未交增值税贷：应交税费——预交增值税月末结转增值税会计分录1、结转进项税额借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——应交增值税（进项税额）2、结转销项税额借：应交税费——应交增值税（销项税额）贷：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）3、结转应缴纳增值税借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——未交增值税4、实际交纳时借：应交税费——未交增值税贷：银行存款结转进项税额类的科目相关发生额：借：应交税费——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税费——应交增值税（进项税额、已交税金、减免税款、出口抵减内销产品应纳税款）结转销项税额类的科目相关发生额：借：应交税费——应交增值税（销项税额、出口退税、进项税额转出、转出多交增值税）贷：应交税费——应交增值税——转出未交增值税。
预缴增值税税款怎么算预缴增值税的计算公式为：应预缴增值税税款=含税预收款项÷(1+适用税率)×适用税率。
预缴增值税账务处理如下：1、企业预缴增值税税款时：借：应交税费——应交增值税（已交增值税）贷：银行存款2、企业缴纳剩余的增值税税款时：借：应交税费——未交增值税贷：银行存款增值税是对纳税人生产经营活动所发生的增值额进行征收的一种间接税，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
增值税属于企业的价外税。
预缴增值税怎么计算法律分析：计算方法如下：1、一般计税方法：预缴增值税税款=预售房款÷（1+10%）×3%。
简易计税方法：预缴增值税税款=预售房款÷（1+5%）×3%。
需要预缴增值税的情形主要有四种，分别是：1、房地产开发企业取得预收款。
提供建筑服务取得应收款。
异地不动产出租业务。
不动产转让业务。
房地产开发企业采取预收方式销售所开发的房地产时，在收到款项时按照3%的预征率进行预缴增值税。
预缴税款=预收款/(1+税率/征收率)×3%。
纳税人提供建筑服务取得的预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按规定预征率预缴增值税，适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。
对于异地不动产出租业务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%计算应纳税额。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的，与机构所在地不在同一县市的不动产，应按3%的预征率在不动产所在地预缴后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
对于不动产转让业务，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执。
单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。