个人出租住房需要缴纳增值税吗?个人出租房子除交纳增值税及其附加税、房产税以外,还要交纳个人所得税.1、增值税:个人出租住房,税率5%,减按1.5%计征.应交增值税=含税租金÷(1+5%)×1.5%个人出租非住房,税率5%.应交增值税=含税租金÷(1+5%)×5%2、城建税=应交增值税税额×7%3、教育附加=应交增值税税额×3%4、地方附加=应交增值税税额×2%5、房产税=不含税租金×12%6、所得税=(不含税租金-合理成本)×20%政策依据:一、根据《财政部?税务总局?住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部?税务总局?住房城乡建设部公告2021年第24号)规定,一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税.住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税.住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税.本公告自2021年10月1日起执行.二、根据《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件附件二第一条第九项第六点,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.自2016年5月1日起执行.个人出租房屋如何代开增值税发票?各地代开发票的方式大同小异,这里我们以深圳为例.目前深圳个人出租房屋代开发票主要有微信代开、办税服务厅代开以及房屋租赁中心代开三种渠道.渠道一、微信代开您可关注微信公众号"深圳税务服务号"依次点击【我要办】→【发票服务】→【个人房屋租赁缴税】→【普票申请】或【专票申请】模块选择申请代开增值税电子普通发票或增值税专用发票.若您申请代开增值税专用发票,可以选择邮寄或前台领取;若您申请代开增值税电子普通发票,不需要邮寄,可通过邮箱接收.您可以在微信公众号(深圳税务服务号)-发票服务-个人房屋租赁缴税-查询统计选项里,查看电子缴款凭证.渠道二、办税服务厅代开您可以前往不动产所在地税务机关申请代开增值税普通发票或者增值税专用发票,详细资料可查看《国家税务总局深圳市税务局办税指南》"代开增值税发票(其他个人出租不动产)"模块获取,办税指南查看路径:国家税务总局深圳市税务局官方网站首页-【纳税服务】-【办税指南】-【发票办理】-【发票代开】.渠道三、房屋租赁中心代开您也可以选择到房产所在地的房屋租赁中心申请开具增值税电子普通发票,相关办理资料建议您与房屋租赁中心确认.。
个人出租住房怎样缴增值税法律主观：个人出租房屋，分商用和住宅二种情况：一、个人出租非住房，包括商铺、写字间等应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；2、增值税：以租金收入的5%计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加；4、个人所得税。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。
房屋出租增值税怎么算法律主观：增值税有利于贯彻公平税负原则，有利于生产经营结构的合理化，有利于扩大国际贸易往来。一、房屋租赁增值税怎么算依据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房屋的增值税缴纳计算方法是：应纳税额=当期销项税额－当期进项，或者是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。该法第二十一条规定，一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收增值税，类似于个人所得税的七级累进税率，而房屋买卖的增值税计算方法是四级累进税率。二、房地产增值税税率房地产业的增值税率是11％，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。三、开增值税的流程是怎样的开增值税普通发票流程：1、发票购用簿及发票申请报批准表。2、办税人员（一般为财务人员或企业法人、职员等）的身份证、证件照2张、办理发票准购证。3、带好公章、法人章、发票专用章、税务登记证原件。首次购买发票及相关事项：1、小规模纳税人：需要材料：公章、法人章、发票专用章、税务登记证、法人1寸相片2张；委托他人购买须带法人签字的委托书及法人、委托人身份证原件。一般情况法人应到场。2、一般纳税人（增票）：需要材料：法人（代表）、财务必须亲自到场；；财务会计上岗证原件及复印件；法人和财务1寸相片各2张；公章、法人章、发票专用章、帐户章；税务登记证原件及复印件；已建立的帐本、帐册、经营地房产证明原件及复印件或租房协议原件及复印件。希望上文的的内容会有所帮助。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。