房地产容积率＝总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积＝房地产地上总建筑面积－房地产地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
房产税容积率买房子之前，大家去售楼处了解房子状况，大多购房者必定听过美化率、楼间隔等等这么的专业名词术语，大家大多数都能理解它们的意思。下面我来为你解答，希望对你有所帮助。
房产税容积率是如何计算的 宗地容积率代表了计税面积的多少，容积率是指项用地规模内总修建的面积，与项目总用地的面积的比值。容积率的高低反映了土地运用的强度及其运用的效益的不同，也反映了地价的水平的差异。 核算公式为:容积率=总的修建面积÷总的用地上积。比方，A、B两公司各自取得了一块宗地，其间，A公司的宗地上积是30000平方米，总合的地价是3000万元了。该宗土地上的房子的总修建面积为12000平方米;B公司宗地上积为20000平方米，总合地价为2000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为15000平方米。则A公司的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B公司的宗地容积率为15000÷20000=0.75。二、房产税容积率的特殊情况 宗地容积率低于0.5，即“大地斗室”，按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，行将总合地价计入房产原值。因而，上例中A公司应按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价=土地单价×房产修建面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B公司应按整宗土地上积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。三、房产税容积率的具体操作 需指出的是，交税人在同一地块上分期进行开发建造，如能断定总的宗地容积率，对需征房产税的竣工修建，应按该竣工修建面积占总修建面积的份额断定计入房产原值的地价;如不能断定总的宗地容积率，则应分期核算容积率，各自断定计入房产原值的地价。 现在大家必定对房产税容积率这个专业名词有所了解了。在买房的进程中，大家从买房小白，渐渐的成了买房小专家。对于一些概念的了解，一定会对你买房有所帮助。
房产税容积率怎么计算房产税容积率计算：
容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。