买卖厂房是平时生活中非常少见的事情，所以买卖厂房的流程一般也很少有人知道，如果想要了解买卖厂房需要缴纳什么税费，还需要有专业人士才能解答清楚，在买卖厂房中，卖家需要缴纳哪些税费具体是多少?买家需要缴纳哪些税费具体是多少? 厂房买卖需要缴纳什么税费首先要看是新厂房还是二手房厂房，新厂房出售只有买家需要缴纳契税等税费;但是如果是二手房厂房不仅买家需要缴纳税费，卖家也有税费，并且卖家的税费更多，具体的明细是:一、买卖厂房卖家需要缴纳的税费: 1、增值税:单位和个人受让的土地使用税，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额，按照5%的税率缴纳增值税; 2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加; 3、土地增值税:以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税; 法定的扣除额:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等; 税率:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%; 为计算方便，可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率); 4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税; 5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;二、买卖厂房买家需要缴纳的税费: 1、城镇土地使用税:以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳; 2、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税; 2、契税:土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税;
厂房交易如何合理避税?1、节税方案 首先，A将厂房以及相关的人员、债权债务一并作为出资设立全资子公司或者先以现金出资成立全资子公司，再以增资方式将厂房及相关人员、债权债务注入，该交易无需缴纳土地增值税与增值税，其次B公司以收购股权的方式，收购全资子公司全部的股权，实现收购厂房资产的交易目的。2、法律规定《国家税务总局公告2011年第13号—关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号) 1、按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司(股份有限公司)整体改制为股份有限公司(有限责任公司)，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称房地产)转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。 本通知所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。 2、按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。 3、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。4、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。 5、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。《关于继续支持企业、事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号) 为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》(国发[2014]14号)，继续支持企业、事业单位改制重组，现就企业、事业单位改制重组涉及的契税政策通知如下: 3、资产划转 对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。 同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。 从以上买卖厂房需要缴纳什么税费我们可以看出，买卖厂房买方的税费是比价固定的，但是如果是二手厂房，加上厂房有增值的，那么需要缴纳的税费就很高，并且会根据厂房升值的金额来增加交税的比例，升值越多，交税的比例也会更高，所以厂房出售跟住宅还是有很大区别，毕竟厂房属于商业类的房产，税费高也是正常的。
卖厂房需要缴纳什么税增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。
城市维护建设税和教育费附加，地方教育附加费：以上述增值额为计税依据，分别按照7%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加，按2%交地方教育附加费。
土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。
法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执。
单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
卖厂房增值税如何处理卖厂房增值税如何处理企业转让厂房,如果是一般纳税人,增值税应纳税额=销项税额-进项税额.如果是小规模纳税人,增值税应纳税额=不含税收入*增值税征收率.企业转让厂房的账务处理是,借:银行存款等科目,贷:固定资产清理,应交税费-应交增值税(销项税额)厂房租金计入什么科目?租期在一年以内的直接计入"制造费用"科目,租期在一年以上的,计入"长期待摊费用"科目,在租赁期内平均摊销.制造费用是企业生产单位为生产产品或提供劳务而发生的,应计入产品或劳务成本但没有专设成本项目的各项生产费用.制造费用指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接成本.制造费用包含间接材料费、间接人工费用、折旧费等.企业应当根据制造费用的性质,合理地选择制造费用分配方法.长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在1年以上的各项费用,包括租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等.卖厂房增值税如何处理?。