法律主观：我们都知道不同的地区，政府对于房产的政策也会有所不同，那么买房的时候的契税的缴纳方式也会有所不同。一、首套房契税减半怎么退首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料，具体如下：1、根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收；2、个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%；3、面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以；4、符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料。二、首套房证明怎么开1、开具首套房证明需要携带以下资料：购房者本人和配偶的身份证原件、复印件，户口本主页和本人页的原件和复印件，结婚证原件及其复印件。如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件；单身的还要提供单身证明（丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政局出具）原件及复印件。2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。三、首套房和二套房的界定1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。综上所述，首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过要符合条件的才可以，申请时要提交好材料
法律客观：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
契税退税流程是什么?契税退税需要哪些材料如今，很多人买完房子对于契税的退税的流程都不是很清楚，其实契税退税流程不是那么容易，但是也不是很繁杂，接下来为大家详细介绍下契税退税流程是什么?契税退税需要哪些材料？
契税退税流程是什么
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的， 契税税率 按照4%征收，退税受理如下：
审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
契税退税需要哪些材料
退税申请(需开发公司盖章);
契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);
商品房买卖契约及 房产 证(原件及复印件);
房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);
销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字(原件及复印件);
个人退税的提供身份证(原件及复印件)，单位退税的提供单位营业执照(复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);
纳税人账户户名、账号、开户行名称;
征收机关要求提供的其他资料。
契税退税流程是什么？契税退税流程依照现行契税方针，自己采购住所实施差别化税率，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收，退税受理如下：1、受理、审阅。
征收机关承认抄送资料齐全后，应当场受理退税请求，并审阅纳税人填写的表格是不是符合请求。
同意。
经查实，对情况事实的，经办人形成退税定见，报分担处长、处长及分担局长批阅后开具退税凭据。
一起，转国库处后在10个工作日内处理完结退税手续。
不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
对交还有些税款的，纳税人持已同意的《契税退税(款)请求审并开具完税证后，经办人再开具退税凭据，处理退税手续。
归档。
经办人将退税凭据(第五联)、《契税退税(款)请求审阅表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
契税退税需要资料1、退税申请(需开发公司盖章);2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房交易契约及房产证(原件及复印件);4、房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图(复印件);5、出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字(原件及复印件);6、自己退税的供给身份证(原件及复印件)，单位退税的供给单位营业执照(复印件)，托付别人代理退税的，供给托付书及代理人身份证(原件及复印件);7、纳税人账户户名、账号、开户行称号;8、征收机关要求提供的其他资料。