房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
扩展资料
买房需要缴纳的税费
契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。
买二手房要缴纳的税费
契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；
个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；
土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
参考资料：百度百科-房屋契税
购买房子契税怎么算购买房子契税按房子成交总价乘以契税税率计算收取，有相应的计算公式，实行的税率是3%到5%的幅度比例税，在每个地区，按照不同的主体和不同的地区可以实施差别比例税率，如果符合相关条件，也能够享受比较优惠的契税政策。1、所购买的房屋是整个家庭的首套住房，而且购买的房子建筑面积在90平米以下，按照房款总额的1%来收取契税。2、所购买的房屋是整个家庭首套住房，建筑面积虽然超过了90平方米，但不足144平米的，按照房款总额的1.5%来收取契税。3、所购买的房屋面积在144平米以上，按照房款总额的3%来收取契税。4、有些家庭所购买的房子是二套房，或者所购买的房子是商业性质的住房，则按照房屋总款的3%收取契税，无论房屋面积的大小都不再享受优惠政策。吉屋房产百科，更多买房必须知识
新购房契税怎么计算新购房契税的计算规则如下：1、如果所购买的房子面积不超过90平米，可以按照房屋成交价的1%来征收契税。2、如果购买的房子面积超过90平米，但是不超过144平米，可以按照1.5%的比例来征收契税。3、如果所购买的房子面积已经在144平米以上了，那按照3%的比例来征收契税。4、如果自己所购买的房子性质是别墅或者是商业用途，或者说自己所购买的小区容积率低于2.0，那么也可以按照3%的比例来征收契税。新购房产生的税费种类其实并不算特别的多，除了会产生契税以外，还会产生公共维修基金。而公共维修基金的征收比例也不是固定的，一般是在2%到3%之间，具体也是要根据各地方的规定来决定的，这些费用都是要缴纳到当地税务局的，缴纳这些费用之后才可以申请办理房产证。吉屋房产百科，更多买房必须知识